12.09.14 - Количество мелких и средних застройщиков может уменьшиться, так как они не смогут справиться с социальной нагрузкой, из-за  инициативы Киевской городской государственной администрации о приоритетном строительстве социальных объектов.

Ранее в КГГА сообщили, о намерении внедрить  изменения в процедуру предоставления разрешений на строительство, обязав застройщиков строить социальные объекты в приоритетном порядке,  до возведения непосредственно жилья. Так, планируется внести такие изменения в процедуру предоставления в пользование земельных участков под застройку. Несмотря на то, что возведение социальной инфраструктуры предусмотрено законодательством, многие застройщики откладывают этот вопрос на конец строительного цикла, а затем "забывают" о необходимости построить садик или школу, ссылаясь на отсутствие денег. Если в столице будут внедрены новые правила, многие участники рынка могут его просто покинуть. От застройщиков, по сути, будет требоваться изъять "круглую" сумму из оборота, даже не начав строительство основного объекта. Строительство современной школы или детского сада может обойтись в 10-30 млн. грн. "Заморозить" такие средства под силу только крупным строительным компаниям, реализующим одновременно несколько проектов и имеющим значительные обороты, либо холдингам, которые имеют в своем составе комбинаты строительных материалов. Коментируя данную инициативу, отметим, что даже если данная инициатива воплотится в жизнь, у застройщика есть масса лазеек схитрить. Например, можно не строить детский садик а договориться с заведующей уже существующего садика. За определенную сумму выдается справка о том, что в садике есть, например 100 свободных мест. Данная схема успешно реализуется и в случае с парковочными местами возле новостройки. Только вместо заведующей договариваются с «хозяином» соседней автостоянки. По факту застройщик «впихивает» высотку в старый район, не строя ни садов, ни стоянок.